زمین رایگان در اختیار سازندگان مسکن قرار می دهیم - وبلاگ فوتبال

به گزارش وبلاگ فوتبال، معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه فراوری 400 هزار واحد مسکونی تا خاتمه سال 1399، گفت: مهمترین عوامل تاثیرگذار در قیمت مسکن یعنی زمین رایگان و پروانه ساختمانی را در اختیار سازندگان قرار می دهیم و این مدل مشارکتی کاملا قابل اجراست که برخی انبوه سازان هم از آن استقبال نموده اند.

به گزارش وبلاگ فوتبال، حبیب الله طاهرخانی در یک برنامه تلویزیونی با عنوان راهکارهای رونق بازار مسکن که چهارشنبه شب - پنجم دی - برگزار گردید، اظهار کرد: دولت عرضه 400 هزار واحد مسکونی را تا دو سال و نیم آینده یعنی خاتمه سال 1399 در دستور کار قرار داده که از این تعداد 200 هزار واحد در مجموعه شهرهای جدید، 100 هزار واحد توسط بنیاد مسکن و 100 هزار واحد توسط شرکت بازآفرینی شهری ارائه خواهد شد.

وی اضافه کرد: مطابق طرح جامع مسکن و اسناد برنامه ششم توسعه باید سالیانه 900 هزار واحد مسکونی در کشور عرضه گردد تا بتوانیم به احتیاج کشور بخصوص برای اقشار متوسط و کم درآمد پاسخگو باشیم؛ چرا که در بخش لوکس با مازاد عرضه مواجهیم. در واقع در این بخش که احتیاج وجود ندارد عرضه اجرا شده و در بخش دیگر که احتیاج واقعی است و عمده بودجه خانوار را می بلعد عرضه کافی نداشتیم. این موضوع هم هیچ وقت به طور کامل بر عهده دولت نبوده و دولت عموما بخش محدودی از این کار را انجام می داده است. فراوری عمده ای از عرضه مسکن توسط بخش خصوصی و سازندگان شخصی انجام می شده که قاعدتا باید در آن بخش تسهیل صورت گیرد که فعال گردد.

در این هنگام مجری سوال کرد که با توجه به احتیاج سالیانه به 900 هزار واحد مسکونی آیا می توان برای عرضه 400 هزار واحد توسط دولت عنوان جسورانه تلقی کرد؟ که طاهرخانی در پاسخ گفت: بله هم جسورانه قطعا پذیرش عرضه 400 هزار واحد مسکونی با تولی گری دولت هم جسورانه و هم واقع بینانه است؛ آن هم در وضعیتی که کشور شرایط خاصی دارد؛ زیرا بازار مسکن تابع شرایط کلان اقتصادی کشور است. قبلا بزرگترین عرضه مسکن توسط دولت مربوط به مسکن مهر بوده که 2 میلیون و 200 هزار واحد را تعریف کردند و در طول 10 سال یک میلیون و 700 هزار واحد تحویل مردم شده است. یعنی به طور متوسط، سالیانه 170 هزار واحد عرضه شده است. بنابراین فرمایش وزیر در این زمینه که دولت ورود جسورانه و در عین حال خردمندانه ای در این عرصه داشته است مصداق دارد.

رئیس کانون انبوه سازان: 97 درصد فراوری مسکن بر عهده بخش خصوصی است

در ادامه این نشست، جمشید برزگر، رئیس کانون انبوه سازان اظهار کرد: در شرایطی که 97 درصد حوزه فراوری مسکن مربوط به بخش خصوصی است بنده اعلام می کنم کوچکترین وقعی به این حوزه گذاشته نشده است. این در حالی است که بخش ساختمان یک حوزه پیشران محسوب می گردد. ولی موانع قانونی برای تحقق فراوری کشور برداشته نشده و به همین دلیل، سازندگان حرفه ای در حال خروج از این بخش هستند. همچنین 97 درصد مصالح حوزه ساختمان در داخل کشور فراوری می گردد که می تواند یاری شایانی به فراوری و اشتغال کند.

وی اضافه کرد: هر روز قیمت تمام شده بالا می رود. ما 9 درصد مالیات بر ارزش اضافه نموده پرداخت می کنیم و در رکودی ترین شرایط 30 درصد عوارض عمرانی شهرها به وسیله بخش ساخت و ساز تامین می گردد. از آن طرف، حمایت هایی که دولت محترم نموده هیچ کدام به پایان نرسیده و فشار دستگاههای خدمات رسان در پروسه ساخت باعث خالی شدن سرمایه سازندگان می گردد.

رئیس کانون انبوه سازان گفت: ما یک بسته پیشنهادی ارائه دادیم و از آقای وزیر وقت خواستیم تا برنامه های خود را تشریح کنیم اما پس از روی کار آمدن مهندس اسلامی هنوز توفیق جلسه با او را پیدا ننموده ایم.

عضو نظام مهندسی: از مشورت بخش خصوصی استفاده نمی گردد

همچنین بیژن خطیبی، عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در این نشست گفت: در انجمن صنفی پیمانکاران، معاون اول رئیس جمهور ابلاغی را ارائه دادند که حتما مشورت بخش خصوصی باشد ولی واقعیت این است که حداقل از نظرات تشکل ما استفاده نشده است؛ در حالی که همه جای جهان بخش خصوصی با مشارکت بانکها به یاری دولت می آید.

وی با بیان اینکه بهتر است به جای شهرهای جدید، تمرکز بیشتر بر روی بافت فرسوده باشد اظهار کرد: هم اکنون در شهرهای جدید متقاضی وجود ندارد. پس قبول کنیم که آورده زمین در این شهرها خیلی به ترغیب سازندگان یاری نمی کند و باید انرژی را در بازآفرینی شهری بگذارند.

طاهرخانی: زمین رایگان و پروانه در اختیار سازندگان می گذاریم

در ادامه، طاهرخانی در تشریح چارچوب مدل فراوری 400 هزار واحد توضیح داد: ما صدای تشکلها را دریافت می کنیم. در عین حال یک اتاق فکر مسکن متشکل از مجموعه های حرفه ای و بخش خصوصی وجود دارد که سعی شان این بوده هر دو هفته یک بار جلسه بگذارند و برنامه ها را تشریح نمایند. بنابراین در عرضه این 400 هزار واحد، دیدگاه ها را رصد و ارزیابی کردیم. اینطور نیست که دولت ورود مستقیم کند. سعی کردیم هزینه عرضه را برای سازندگان کاهش دهیم. دو عامل معین نماینده در قیمت مسکن دخیل است که یکی زمین و دیگری هزینه پروانه های ساختمانی است. در برنامه فراوری و عرضه مسکن زمین رایگان را وارد فرآیند می کنیم و پذیرش هزینه پروانه ساختمانی با ما است. ما پروانه های زیادی را از شهرداریها پیش خرید نموده ایم. زمین و پروانه بر عهده ما است و انبوه سازان مسوولیت ساخت را بر عهده می گیرند. در خاتمه کار، دولت سهم خود و انبوه سازان نیز سهم خود را برمی دارند. طرح نیز اقشار متوسط را هدف گذاری نموده است.

وی اضافه کرد: ما در سال های اخیر شاهد افزایش سرمایه بانک مسکن بودیم که قدرت مانور می دهد. تفاهم نامه ای هم در قالب تجمیع داریم و با توجه به اینکه فراوری ساختمان های سبز مدنظرمان واقع شده است تسهیلات را با نرخ بهره کمتری در اختیار قرار می گیریم. موضوع دیگر اینکه امکان می دهیم وقتی سازندگان به طور جدی وارد کار شدند ساختمانها را پیش فروش نمایند و تجهیز منابع صورت گیرد.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید اظهار کرد: امروز من اصفهان بودم که یک تفاهمنامه 8500 واحدی با مجموعه انبوه سازان اصفهان مبادله کردیم. با توجه به اینکه شاخصهای سرمایه گذاری برای انبوه سازان مهم است، حضورشان در این طرحها موفقیت آتی آن را نشان می دهد. مسکن مهر دچار این معضل بود که بعضا متقاضی ندارد و تعدادی با شش سال تاخیر متقاضی پیدا کرد و سرمایه ها خوابیده بود. به همین جهت ما با انبوه سازان به صورت منطقه ای وارد مذاکره می شویم و سعی می کنیم مدلی را انتخاب کنیم که اجرایی باشد. در خدمات و تسهیلات دو نوع مشارکت داریم؛ یکی صرفا مسکونی است که خدمات و هزینه انشعابات تامین می گردد. همچنین مشارکت در محله سازی را بر عهده می گیریم. بخشی از اراضی را هم آماده سازی شده وارد می کنیم تا کمتر دچار مشکل شویم. لذا این طرح کاملا اجرایی است؛ زیرا متکی به سرمایه و توان بخش خصوصی است.

برزگر: فکر می کنم 50 درصد طرح فراوری 400 هزار واحد مسکونی عملیاتی گردد

رئیس کانون انبوه سازان نیز با ابراز امیدواری نسبت به تحقق 50 درصدی طرح فراوری 400 هزار واحد گفت: در حوزه فراوری مسکن سه بخش وجود دارد؛ یک به تامین مالی مربوط می گردد، بخش دیگر دستگاه های خدمات رسان و یک بخش هم دستگاه هایی مثل بیمه و مالیات هستند که دوستان ما در بخش مسکن مهر هنوز در این خصوص گرفتارند و در شهر پردیس ببینید چه بلایی سر همکاران ما آمده است.

برزگر ادامه داد: الان آقای طاهرخانی می گوید به شما اجازه پیش فروش می دهیم؛ در حالی که قانون پیش فروش از ما سند تک برگی می خواهد و دردسرهای ما تازه آغاز می گردد.

در خاتمه این برنامه، مدیرعامل شهرهای جدید درخصوص آخرین آمار مسکن مهر گفت: تا کنون یک میلیون و 700 هزار واحد مسکن مهر تحویل شده است. حدود 260 هزار واحد نیز از نظر ابنیه به خاتمه رسیده که منتظر خدمات زیربنایی و روبنایی است و البته بعضا هزینه ها و سرمایه گذاری بالایی می طلبد.